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尺碼
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風格
  • 居家/休閒
  • 清新/甜美
材質
  • 混紡
  • 其他


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html模版“三看”天津樓市 2015量價齊飛出手要趁早
[摘要]

如今,2015年天津商品住宅及二手私產住宅成交數字已經出爐。據統計,全年商品住宅成交123108套,同比上年增長34.6%,成交面積1354.13萬平米。2015年全年二手房成交量共計120259套,月均成交在萬套以上,創歷史新高。2015年天津樓市量價齊漲,全線飄紅。




如今,2015年天津商品住宅及二手私產住宅成交數字已經出爐。據統計,全年商品住宅成交123108套,同比上年增長34.6%,成交面積1354.13萬平米。2015年全年二手房成交量共計120259套,月均成交在萬套以上,創歷史新高。2015年天津樓市量價齊漲,全線飄紅。

看數據2015確實沒少漲

有人說: 今年不買房,一年又白忙 。咬牙決定買房時,卻發現距離首付還差一點,隻能痛苦地看著房價繼續上漲。等好不容易攢夠瞭首付卻發現房價又漲瞭,那點錢都不夠首付瞭,所以很多人說買房要趁早。看看2015年天津1月、12月全市及各區新房均價,確實漲的不是一點點。

2015年天津樓市銷售量、價格均創歷史新高。在全市各區內,河東區與河西區出現瞭成交量翻倍的壯觀景象。河東成交套數環比漲141%,河西成交套數環比漲146%。談到2015年的飄紅,中國 指數研究院天津分院研究總監祁麗靜說: 其主要的原因在於政策的持續刺激。2015年以來,貨幣政策、信貸政策等頻繁調整,政策環境日益寬松,有效刺激瞭市場需求釋放,尤其是改善型購房需求的穩步釋放。此外,京津冀一體化加速發展以及自貿區落地等利好,都對天津樓市的健康發展提供瞭發展契機,助推樓市的持續高位。

2015年天津二手房市場同樣備受矚目,連續不斷的利好政策相疊加,使得全年成交量達到近六年峰值。據對房管局數據進行統計,截至12月31日,2015年天津二手住宅共成交120259套,比2014年上漲72.9%,成交面積共計1046.7萬平米,月均成交在萬套以上,創歷史新高。據相關中介機構統計,本市二手房成交占比大的仍然是100萬元以下房源,占整體成交量的53.2%。分區域來看,本市二手房成交的十大熱門片區中,中心城區占據六席,濱海新區占三席,其中中心城區成交的熱門片區均位於地鐵沿線。

看片區好房不愁賣價格還會漲

2015年量價齊漲的主要原因之一就是不少大盤集中放量,其中不乏優質區域中的高單價樓盤。記者在走訪中發現,曾以為價格會讓購房者望而卻步的高端項目,大部分銷售火爆。

2014年的土地市場,新八大裡多地塊出讓,吸引瞭天房、中海等多傢重量級房企進駐。除瞭中海復興九裡之外,大多項目於2015年上市銷售。曾有人擔心該板塊內項目分佈集中,且價格相對較高,去化速度不會很理想,而事實證明這種擔心是多餘的。7月4日,中冶德賢公館首開售罄;9月26日,北大資源閱城首開售罄;11月21日,格調綺園亦取得首開日光的不俗成績。

同樣,政策對片區成交的影響力更是不容小覷。隨著藍印戶口取消,武清區的成交量雖難比之前的 瘋狂 ,但依舊是成交大戶,日均成交幾十套的成績令其它區域望之興嘆。2015年,建立通州副中心這一消息傳出,武清樓市再迎成交高潮,單日成績屢次突破百套。根據天津房管局提供的數據統計,10月武清區再破三千套,日均達百套。

南開區天拖板塊以體量大、地段優而備受關註,已開售的住宅基本售罄,就連讓不少開發商撓頭的商業產品都達到 一鋪難求 的狀態。天拖板塊案場銷售員告訴記者: 我們在12月就接到通知,2016年1月1日起全面上調銷售價格5個點,所以在後幾周趕著來簽約的客戶絡繹不絕,售樓處的沙發區都沒有座位瞭。 不少樓盤進入2016年都有調價計劃,特別是搶手板塊。據瞭解,新八大裡片區2016年的價格也會進一步提升,高層單價將會突破三萬。

看未來去庫存背景下期待新利好

專傢分析,2016年的房地產市場仍然要以去庫存為主要任務,因此市場更寄予希望的是房貸、稅收等方面政策的繼續放松。為此有專傢預測,大程度激活剛性需求的手段則是首付的下調。此外,房貸利息抵扣個稅政策也能夠切實提高購房者的購買力,特別是對改善型需求的刺激或更為明顯,因此如果實施,將在一、二線城市引爆樓市。

對於天津的價值窪地和未來,祁麗靜認為: 從2015年天津各區表現看,北辰區成交價格剛突破萬元,漲幅高,同比上漲15%,且目前區域內樓盤數量相對較少,競爭壓力相對較小,後期隨著城際二線開通、京津冀一體化等利好帶動,未來發展空間較大。濱海新區受自貿區落地、京津冀一體化等利好帶動,2015年整體成交表現較為明顯,尤其是中心商務區、空港經濟區等地,吸引瞭大批投資者的追逐,價格亦是水漲船高。津南區受海河教育園天、南大的陸續搬入,區域內及周邊辛莊等片區2015年表現突出,價格有所上漲,但受區域內高庫存影響,價格上漲幅度或將有限。

市場總是會給尚未買房者以新期待,利好政策、新地塊開發、優秀開發商進駐、價格波動等,時時撩撥著購房人的心。對於投資需求,祁麗靜說: 從未來的發展趨勢看,天津樓市整體成交價格上漲勢頭將繼續保持,建議有投資實力的人群可以適當投資,但因區域分化趨勢較為明顯,部分競爭壓力較大區域的價格上漲空間有限,投資價值亦相對較低。因此在區域選擇上,建議投資者采取謹慎態度,規避風險。

1月、12月天津市全市及重點區新房均價

區域2015年1月(元/㎡) 2015年12月(元/㎡)

全市 1122812028

和平 2416127098

河東 2127422348

河西 2434524349

南開 2430728920

河北 1976319883

紅橋 1991821043

西青 1168712542

北辰 973811808

津南 90639625

東麗 1014710491




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